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近日都市更新議題持續延燒，台北市政府均相繼舉行大型論壇，北市更提出「改革都更效能白皮書」希望能找到具體推動都市更新的配套方案。北市府針對《都市更新條例》修法草案的5大主軸，包括程序正義、強化公辦、加速民辦、獎勵明確以及解決爭議，將趕在3月10日前送進立法院審查。對此，專家分析都市更新對整個房市上有何變化？以及在地戶和投資人該如何因應？

中信房屋忠孝加盟店經理劉德玢提及，都市更新將吸引許多投資客進場，至於北市哪一區最有投資效益？他認為位於蛋黃區、近學區、交通方便的大安區、中正區以及信義區都很適合投資，這些地區也是建商較願意投入的區塊，再深入探討如何挑選區域？劉德玢說，其實需考量地基是否完整、相關容積獎勵、住戶單純且最好位於大馬路旁的商業用地較有價值。

至於都更前後的房價差異，劉德玢指出，以信義區來講可以翻3至4倍，從1000萬左右、13至15坪的舊公寓，都更後不僅物件安全性提高，還可享有電梯新大樓的完整設備，房價也大幅成長為3、4000萬的30至35坪新大樓。

除了北市精華地帶外，台北市長柯文哲也積極推動萬華的老舊社區，納入22處公辦都更的推行地點，過程公開透明、除了既有都更獎勵外，再給予「超額容積」，不過劉德玢提醒投資者，雖然政府給予的優惠很誘人，但是背後恐隱藏部分釘子戶不肯搬遷，只要一戶不選擇搬遷，都更便難以執行，而這些釘子戶要得就是「談條件」。

劉德玢在沙場上打滾多年，處理過許多都更案件，他認為，在地戶不願意搬離有兩種原因，一是多年感情放不下，二是想談條件，不過他無奈透露，只要是錢能解決的都不是問題，許多釘子戶不管平日交情有多深，他們想要的就是談條件、獅子大開口，開出驚人巨額逼迫對方妥協，導致許多都更案件無法順利推行。

不過需被都更的地區，多數物件都具潛在性危險，像是土壤液化區恐導致地層下陷、老舊公寓的水電線恐引發火災、現有巷弄過小等，而都更是讓整個環境重建重整，打造更安全、現代化的住屋需求。在地戶應以維持生活居住安全為重。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



北韓領袖金正恩胞兄金正男上周一(13日)在馬來西亞吉隆坡國際機場遇害，目前懷疑有11人涉案，馬國警方已經逮捕其中4人，而現外傳他因不肯交出20億美元的秘密資金(約台幣620億元)才慘遭毒手。

據馬來西亞《中國報》報導，南韓媒體引述中國消息人士來源，稱金正男出手大方，接手管理了2013年遭處決的姑丈張成澤的海外資金，加上金正日所給予他的遺產，總值高達20億美元，是否因此引發金正恩殺機仍不確定。

金正男遺體目前仍在檢驗，馬國當地媒體「星州網」捕捉到疑似金正男之子金韓松抵達馬來西亞機場的身影，應該是為了準備驗屍。但大馬官方仍未證實家屬是否已出面協助DNA檢驗，大馬衛生部長也澄清並未看見金韓松。

北韓多次希望取回遺體遭馬來西亞警方拒哪個最便宜絕，北韓駐馬大使姜哲甚至抨擊馬國是受到南韓的影響才一直不斷阻礙，對此馬來西亞大使館急召姜哲會面說明。馬來西亞警方一再重申立場，希望對方能尊重該國的司法程序。

而19日日本富士電視台(FUJI TV)曝光的吉隆坡國際機場監視器畫面顯示，金正男在機場大廳遭兩名女子伏擊，整個過程僅花了短短的「2.33秒」，套頭掩住口鼻後兩人不知去向，金正男也在送醫過程中毒發身亡。



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